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Le tipologie dei tassi
Tasso fisso
Il tasso e la rata restano uguali per tutta la durata del mutuo; normalmente il tasso fisso comporta un costo totale degli interessi superiore rispetto a quello di un mutuo a tasso variabile; ciò detto, con un tasso fisso si può bloccare la rata per l'intera durata del mutuo e non si corrono rischi di aumento dell' importo rata nel corso della durata del proprio mutuo; il tasso fisso è consigliato per chi desidera non rischiare e vuole garantirsi un impatto costante della sua rata sul proprio budget di spesa mensile per la durata del proprio mutuo casa.

Tasso variabile
Il tasso segue le variazioni dell'indice di riferimento (Euribor o tasso BCE) e la rata varierà di conseguenza durante la durata del mutuo; oggi i tassi variabili consentono un risparmio notevole rispetto ai tassi fissi in termini di spesa per interessi e quindi importo della rata; a fronte di questo beneficio immediato (minor spesa e minor impatto finanziario mensile), chi sceglie un tasso variabile è soggetto a futuri aumenti dei tassi e quindi a futuri aumenti della rata; è quindi sempre bene valutare quale sarebbe l'importo della rata qualora i tassi variabili sui prossimi 10-20-30 anni aumentassero del 2-3 % per capire se la rata possa essere sempre sostenibile e quindi sopportabile mensilmente.

Tasso variabile con Cap (tetto massimo)
Il tasso è variabile ma, in caso di tassi in aumento, non potrà superare il valore massimo predeterminato chiamato Cap; questo tipo di tasso permette di unire il vantaggio di una rata più ridotta rispetto al tasso fisso, con il vantaggio di una sicurezza di contenimento della rata in caso di aumento tassi; il tasso variabile con Cap comporta normalmente un costo per interessi superiore al tasso variabile standard per il meccanismo del Cap offerto dalla Banca all' interno del finanziamento.

Tasso variabile a rata costante (durata variabile)
Il tasso è variabile ma la rata è costante nel tempo, per cui in caso di tassi in aumento, la durata del mutuo si allunga, e in caso di tassi di riduzione, la durata del mutuo si restringe; questo prodotto permette di contenere la rata a livelli pari a quelli di un mutuo a tasso variabile, bloccando la sicurezza di una rata costante anche in caso di aumento dei tassi d'interesse; il meccanismo di allungamento della durata del mutuo in caso di rialzo dei tassi variabili varia di banca in banca.

Tasso misto
Durante la durata del mutuo si può effettuare il cambio di tasso, da tasso variabile a tasso fisso, e viceversa; questo mutuo permette di "cambiare" idea sul miglior tasso ogni 2-3 anni in funzione della situazione di mercato; normalmente lo spread (ossia il ricarico di interesse applicato dalla banca sul tasso di riferimento Euribor o IRS) è superiore rispetto a quello di mutui a tasso variabile o a tasso fisso per il meccanismo di cambio tasso offerto dalla Banca all' interno del finanziamento.
 
 
 
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